Земля — это ресурс, который не производится, а существует как природный объект, который количественно ограничен.
Поскольку предложение земли совершенно неэластично, ее цена полностью определяется спросом на землю. В этом случае кривая спроса для потребителей является кривой предельного продукта, выраженного в денежной форме. Предельный продукт от земельного участка уменьшается по мере увеличения его площади и фиксации инвестированной рабочей силы и физического капитала в результате действия закона убывающей доходности. Поэтому кривая спроса имеет нисходящий характер (рис. 9.4).
В связи с ограниченностью земельных участков предложение земли совершенно неэластично. Кривая спроса понижается в соответствии с законом убывающего плодородия.
Земельная рента — часть прибыли, возникающей при использовании невоспроизводимого производственного фактора — земли. Выделяют две формы земельной ренты — дифференциальную и абсолютную.
Дифференциальная рента существует в двух формах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Условиями возникновения дифференциальной ренты I являются различия в плодородии отдельных участков земли и различия местоположении участков земли по отношению к рынку сбыта. Дифференциальная рента II связана с дополнительными вложениями в землю.
Дифференциальная рента возникла как результат ограниченности земли, поэтому цена производства сельскохозяйственной продукции определяется условиями производства не в средних и лучших участках, а на худших, т.к. продукт, полученный только с лучших и средних участков, недостаточен для покрытия общественного спроса. В результате образуется дополнительная прибавочная стоимость — разность между ценой производства на худших участках (общественной ценой производства) и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках. Дифференциальная рента II возникает на основе интенсивного ведения хозяйства.
Абсолютная земельная рента связана с наличием частном собственности на землю. Условием абсолютной ренты является низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве.
Главные условия образования земельной ренты:
- ограниченность плодородных земель;
- монополия на землю как объект собственности или как объект хозяйствования;
- низкое ограничение строения капитала.
В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму: она покупается и продается. Владея землей, собственник постоянно получает доход в виде ренты.
Цена земли зависит от:
- размеров земельной ренты, которую может получить, землевладелец, став собственником данного участка;
- ставки ссудного процента.
Таким образом, цена земли (Цз) представляет собой капитализированную земельную ренту.