5 способов получить ипотеку с плохой кредитной историей

Такой банковский продукт как ипотека всегда актуален, так как это единственная возможность приобрести собственное жилье для многих людей. Это почти самый крупный вид займа, поэтому требования к заемщику являются повышенными. На решение банка о выдаче ипотеки влияет множество факторов, и не самую последнюю роль среди них играет кредитная история. Если она отрицательная, получить ипотеку будет проблематично, так как банки просто не хотят связываться с «ненадежными» людьми. Но все же есть несколько выходов.

Вариант №1: убеждение банка

Во время переговоров со специалистом можно попробовать убедить его, что вам можно выдать ипотеку с плохой кредитной историей, так как пропуски или задержка платежей происходили по не зависящим от вас обстоятельствам: работодатель задерживал зарплату, возникли проблемы со здоровьем или деньги были потеряны или украдены. Нужно убедить банк в лице сотрудника, что в настоящий момент вы способны вовремя выплачивать долг.

Вариант №2: улучшение кредитной истории

С получением ипотеки торопиться не стоит. Можно сначала улучшить кредитную историю, взяв в банке небольшой потребительский кредит и выплатив его без задержек. После выплаты стоит подождать несколько месяцев и только потом повторно обращаться, но уже за ипотекой. Ее можно оформить в этом же банке или обратиться в другой.

Вариант №3: ипотека от застройщика

Ипотеку у застройщика получить легче, чем в банке. У них нет доступа в бюро кредитных историй, пакет документов является минимальным, и сроки рассмотрения заявки значительно короче. Но строительные компании требуют большего первоначального взноса и сокращают общий срок кредитования.

Вариант №4: услуги ипотечных брокеров

Ипотечные брокеры оказывают помощь в получении ипотеки, подбирая для заемщика банки, которые могли бы предоставить ему такой крупный заем. Они сами занимаются подбором программ и составлением документов, а также их отправкой в банк. Услуги брокеров являются платными, иногда сумма вознаграждения слишком большая, даже если запросы не принесли никаких результатов.

Вариант №5: условия молодых банков

За получением ипотеки можно обратиться к молодым банкам, так как условия для заемщиков у них упрощены. Это помогает им набрать клиентскую базу, чтобы сделать спрос на свои услуги активным. Они могут вовсе не обращаться в бюро кредитных историй, что значительно упростит получение необходимой суммы.

Иногда плохая кредитная история может оказаться ошибкой банков. Поэтому сначала стоит самим обратиться в бюро кредитных историй. Если она оказалась отрицательной, но вы уверенны в том, что никаких пропусков и задержек не было, необходимо потребовать у банка разъяснения ситуации. Услугами бюро можно воспользоваться совершенно бесплатно один раз год. При большей необходимости услуги придется оплачивать.

Материалы по теме
Ипотечное кредитование жилой недвижимости
...
Участники системы ипотечного кредитования
Шевчук Д. А., Экономика недвижимости. Конспект лекций
Ипотечный кредит: преимущества и недостатки
...
Жилищные ипотечные кредиты
Коробова Г.Г. (ред.) - Банковское дело. Учебник 2006
Кредитный риск: содержание, оценка, причины и методы управления
Коробова Г.Г. (ред.) - Банковское дело. Учебник 2006
Кредит без справок и поручителей
...
Реорганизация кредитных организаций в форме слияния (присоединения)
Рождественская Т.Э. - Банковское право - 2010
Функции государственного кредита
Эриашвили Н. Д., Финансовое право
Оставить комментарий