Интервью с Рональдом Хайсман, профессором финансов Школы экономики Erasmus, о рынке недвижимости Нидерландов и перспективах инвестирования в этот сектор со стороны россиян.
- Драйвер любой экономики - рынок недвижимости. Вы являетесь членом Ассоциации недвижимого имущества Амстердама, также представляете новые виды инструментов, деривативов, чтобы привлечь инвесторов из разных стран строить новые фабрики и заводы, квартиры и офисные помещения. Какие варианты вы им предлагаете?
Рынок недвижимости в Нидерландах сегодня переживает не лучшие времена. Особенно это касается коммерческой недвижимости. Сейчас 25% коммерческой недвижимости пустует. Поэтому работать на этом рынке - не лучший вариант. Я предлагаю некоторым правительствам пересмотреть назначение определенной недвижимости. Например, позволить коммерческую недвижимость продавать под апартаменты. Это то, что можно сделать для уменьшения простоя коммерческой недвижимости.
А голландский рынок жилой недвижимости на самом деле очень привлекательный, и туда стоит сейчас заходить. Есть повышенный интерес к нашему рынку со стороны иностранцев. У нас есть замечательные дома, которым по 400-500 лет, они хорошо сохранились и хорошо выглядят, в таких городах как Гаага, Роттердам, Амстердам. Там можно найти хорошие места для инвестиций.
- Да, места вероятно хорошие, но как насчет цен? Россияне очень заинтересованы в инвестировании в недвижимость, мы особенно активны на рынке недвижимости в Польше. Что вы можете сказать про голландский рынок, привлекателен ли он с точки зрения потенциального российского инвестора?
Рональд Хайсман: Например, в таком городе как Гаага, который не является столицей, но где находится все наше правительство и все посольства, вы можете купить квартиру в хорошем районе, например, с 2 спальнями, где-то за € 110 тыс. Если же говорить про типичный голландский дом на 4 спальни, возрастом около 100 лет, то заплатите где € 250 тыс. Семейный дом подальше от центра будет стоить в пределах € 200-300 тыс. Это цены Гааги, и Роттердам находится в той же ценовой категории. Что касается Амстердама, то он, конечно, дороже, особенно в центральной части. Окрестности Амстердама не так привлекательны, но центр - очень хороший и дорогой. Вы можете приобрести там дом где-то за € 1 млн. Но это будет 500-летний дом, на берегу канала, с 4-5 этажами. На такие цены можно ориентироваться.
- Существуют ли в Нидерландах какие-то налоговые скидки при покупке дома?
Рональд Хайсман: Я действительно не уверен насчет иностранцев. В Голландии, если я куплю дом в ипотеку, то проценты по ипотеке полностью освобождаются от налогов. В Нидерландах мы платим очень много разнообразных налогов, и люди с высокими доходами платят 50%. Это означает, что если вы приобрели дом, и проценты за него не облагаются, это очень привлекательно. Для нас более привлекательно купить дом в Голландии, чем снимать его.
Автор - Рональд Хайсман.